Что следует учесть инвестору:
Проект реализуется на земельном участке коммунальной собственности с правом постоянного пользования, а не аренды или собственности. Это законная форма, но она традиционно нуждается в внимательном контроле на этапе ввода в эксплуатацию.
Жилой комплекс относится к классу последствий СС3, что означает повышенные требования к проектированию, контролю и принятию объекта в эксплуатацию.
Проектная документация проходила корректировку и реализуется с разделением на три пусковых комплекса, что может влиять на сроки реализации отдельных очередей.
Разрешение на выполнение строительных работ выдано в 2019 году и остается в силе, однако в его истории зафиксированы технические отказы относительно изменений ответственных лиц в 2021 году (без отмены разрешения).
Комментарий эксперта
Критических правовых рисков не выявлено, однако проект сложен с точки зрения реализации и требует внимательного отслеживания хода строительства и введения каждого пускового комплекса.
Заказчик (ГП «Укринвестстрой»):
государственное предприятие с частой сменой руководителей в прошлые годы;
финансовые показатели в 2021–2024 годах преимущественно убыточны, что типично для госпредприятий, выступающих заказчиками, а не операторами строительства;
по данным YouControl, компания фигурирует по судебным делам (гражданским и хозяйственным), без признаков уголовного преследования.
Генподрядчик (ООО «БК Стройтайм»):
активная операционная компания с ростом доходов в 2023-2024 годах;
отсутствуют уголовные судебные дела;
наличествуют единичные хозяйственные и административные дела, характерные для строительной деятельности;
в реестрах отсутствуют данные о значительных материальных активах в собственности, что требует стандартной проверки фактической ресурсной способности подрядчика.
Комментарий эксперта
Риски не связаны с правовым статусом проекта, а с организационной сложностью (государственный заказчик + частный генподрядчик) и необходимостью контроля реального хода строительства.
