В документной истории проекта Melis наблюдается изменение модели застройки.
В октябре 2023 года на трех участках были зарегистрированы сообщения о начале выполнения строительных работ на индивидуальные жилые дома по строительным паспортам, класс последствий — СС1.
В дальнейшем документная модель изменилась: в действующих градостроительных условиях, экспертизе и разрешении на выполнение строительных работ объект уже определен как новое строительство гостиничного комплекса, класс последствий - СС2.
В экспертизе также заложена автономная инженерная модель: проект имеет технические условия на электроснабжение, индивидуальную котельную на пеллетах и не предусматривает подключение к централизованным сетям теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения/водоотвода.
Отдельно следует учитывать, что в публичных материалах проекта заявлено 337 апартаментов/номеров, тогда как в действующем разрешении в перечне объектов строительства фигурируют 308 помещений и 30 паркомест.
Комментарий эксперта
Особенность проекта заключается не только в изменении стартовой документной конструкции, но и в инженерной и продуктовой модели комплекса. Когда Mélis уже подавался как апарт-гостиничный продукт, первичные документы еще оформлялись как на индивидуальные жилые дома. Позже пакет документов был перестроен под формат гостиничного комплекса. Особо следует обратить внимание, что для объекта заложено автономное тепло- и водообеспечение при большом объеме комплекса, а заявленный в маркетинговых материалах номерной фонд не полностью совпадает с перечнем помещений в действующем разрешении. Для покупателя это означает, что наряду с проверкой права на строительство важно уточнять и практическую модель эксплуатации, и как именно застройщик интерпретирует структуру номерного фонда.